천호동 황금 상권 오피스텔 분양 피해 속출...검사 수사 착수
한 때 김희갑씨 소유 토지...대규모 대출 및 분양 사기극인 듯
천호동 요지 가운데 요지로 알려진 서울시 강동구 천호동 414번지(토지 위치보다
알기 쉽게 설명 필요)에 지하 4층 지상 24층 짜리 초대형 오피스텔이 건설될
예정이었으나 개발업체인 (주) 안성개발의 파행 운영으로 토지를 담보로 거액을
대출한 금융기관과 시공업체, 일반 분양자 등이 적어도 수십억대의 피해를
입게됐다.
피해액은 한일렌탈(현재 한빛은행소속) 약 130억원, 시공업체인 삼익건설이
30억원, 분양자 30여명이 27억원(정확한 숫자 입력) 정도인 것으로 전해졌다.
시가 59억인 토지를 담보고 170억원을 대출한 한일렌탈(현재 한빛은행)은 채권
회수를 위해 법원 경매를 신청했으나, 수차례 유찰을 거친 뒤 확정된 매각 대금이
39억원에 불과해 거액의 재산 피해를 입었다.
개발업체인 안성개발은 지난 97년 초 천호동 황금상권에 상가와 오피스텔로
구성되는 최신식 오피스텔을 건설하겠다며 분양자 모집에 나서 일반 투자자
27명(인원확인)이 분양 계약을 체결했다.
사업 초기 안성개발은 현대건설이 시공사로 확정됐다며 광고를 냈으나 곧이어
시공사를 삼익건설로 변경했으며 신문 광고 등을 보고 분양 사무실을 찾은
투자자들에게는 공사 현장 이외에 진입로가 될 주변 상가 일부를 매입, 확실한
투자 수익을 거둘수 있도록 할 것이라고 약속했다.
분양 계약자들은 97년 여름 장마가 시작되기 이전에 기초공사가 끝날것이라는
약속을 믿고 같은 해 5월 대부분 1차 중도금을 납부했지만 공사는 예정대로 진척이
되지 않았고 이로 인해 일부 분양 계약자들이 97년 중반부터 사기 분양의 의혹을
제기하기 시작했다.
당시 안성개발측은 공사부진에 의문을 제기하는 계약자들에게 지상에는 작은
진입구만을 낸 뒤 안에서 흙을 파 내 들어가는 '톱 다운' 공법으로 시공되기
때문에 바깥에서는 공사 내용이 보이지 않는다며 사실은 상당 부분 기초공사가
진행됐다고 설명, 분양 계약자들의 계약해지 요구를 따돌렸다.
본격적으로 분양 계약자들의 항의가 빗발치기 시작한 것은 공사 지행 후 1년이
지난 98년 초부터...
안성개발측은 98년 2월 분양자들에게 연락해서 중도금 납부를 독촉하기
시작했으나 상당수의 분양자들은 이때부터 공사 현장을 방문하거나 시공사측인
삼익건설과 접촉, 공사가 사실상 중단된 사실을 확인했다.
안성측은 공사가 중단됐음에도 불고, 조만간 모델 하우스를 짓고 신문광고를
포함, 대대적인 홍보를 통해 분양을 재개할 것이라며 중도금 납부를 요구했으나
대부분의 분양자들은 당시 분양 책임자였던 장상익( 45세/서울 종로구 평창동
275-1 안성빌라 302호) 상무에게 해약을 요구했다.
분양 피해자 이정자(45세/서울시 강동구 고덕동 시영아파트 31동 103호)씨는
당시 시공사였던 삼익건설에 문의한 결과, 안성측의 무성의로 공사진행이
중단됐다는 대답을 들었다고 말했다.
또다른 분양 피해자인 박정숙(33세/경기도 광주군 광주읍 쌍령리 104-29)씨는
다른 분양자들이 공사중단을 이유로 중도금 납부를 거부하기 시작한 98년 2월,
조만간 모든 일이 잘 돼 공사가 재개될 것이라는 장상무의 말에 속아 뒤늦게 2차
중도금을 납부한 것으로 밝혀졌다.
안성측은 피해자들의 항의가 빗발치자 안성개발을 (주)안성산업으로 다시
(주)참일로 변경하는 등 수차례 서류상으로 회사 명의를 이전, 책임을 회피하고
있다(회사명의 변경 내역 확인).
분양 당시 명목상의 대표이사였던 윤갑중(서울 강동구 명일동 삼환 고덕A
305)씨는 해외로 도피해 분양자들은 발을 구르고 있다.
안성측은 2000년 8월 28일(날짜 확인) 은행에 압류된 문제의 토지가 법원경매를
통해 부동산 개발회사 '포시즌'의 사장인 장철재에게 경락되자 장철재와 공모, 이
토지 위에 또다시 24층 오피스텔을 세울 예정이며 분양이 진행되면 분양
피해자들에게 피해액 전액을 보상해 주겠다고 약속했으나, 이 역시 장철재의 사업
이행 거부로 허망한 사기극으로 끝나고 말았다.
분양 피해자측은 백방으로 사태 해결 방법을 모색하던중 안성개발의 실질적
사주로 사실상의 대표이사 역할을 한 사람은 안성개발의 감사로 등재돼 있었던
장상흥(49세/서울 성동구 응봉동 98번지 현대A 106동 1101호)씨였으며, 장상흥씨의
동생인 장상익이 사실상의 대리인으로 (주)안성개발, (주)참일 등의 사업에 계속
관여하고 있음을 알게 됐다.
장씨가 사실상 운영한 (주)안성개발은 한때 원로 연애인 김희갑씨가 소유했던
천호동 414번지 토지를 59억원에 분할 매입, 95년 7월 13일 이를 담보로 현재
한빛은행소속 자회사 한일렌탈로부터 170억원을 대출받았고, 뒤이어
분양자들로부터 분양대금 30억원을 받았으나, 지금의 (주)안성개발 산업은
(주)참일로 명의가 변경된 뒤 자산가치가 마이너스인 유령회사로 전락하고
말았다.
피해자들은 여러 경로를 통해 사실상의 알짜 자산은 장씨가 대표이사로 새로
설립한 (주)안성산업으로 빼돌렸다는 소문을 접하게 됐으며, 2000년 9월 2일 ,
경찰에 고소장을 제출했다.
경찰 조사에서 장상흥과 장상익 형제는 97년말 발생한 IMF 사태로 인해
시공회사인 삼익건설이 부도를 냈기 때문에 공사 진행이 불가능했다는 주장을
폈으나, 당시 분양 피해자 문금순(56세/서울 성북구 길음3동 953-5번지 5/5),
이영숙(서울 강북구 우이동 44-12)씨 등이 진입로를 매입하지 않은데다 공사대금
지급을 거부해 공사가 불가능했다는 답신을 얻었다.
4년 가까이 수천만원에서 수억대의 분양 대금을 납부하고 사실상 돈을 모두
날리게 된 피해자들은 법의 미비점을 이용한 장씨 형제의 죄상을 낱낱이 파헤쳐져
법의 철퇴가 내려지기를 학수고대하고 있다.
지금까지 관심을 가지고 읽어주신 데에 감사드리며, 확실한 해결방법을 알고
계신분이 계시면 저에게 멜을 부탁드립니다.
그리고 참고적으로 이 사항은 "서울지방검찰청 동부지청"에 고소된 사실임을
밝힙니다..
